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【免费法律咨询】租客退租时需要将房间打扫干净吗

2022-06-20 17:29

1、有约定从约定

首先，房屋租赁本质是合同法律关系，民法典合同编遵从意思自治，即允许双方自由约定，只要约定的内容不违法不违反公序良俗，有约定就就按照约定。

所以，租客退租后是否有打扫卫生的义务，关键是看租房合同是否有相关约定，如果在合同中明确约定退租时应由租客将房屋清理干净，那么租客应按合同的约定进行打扫，否则房东有权因此扣留押金、要求租客承担违约责任或赔偿损失。

2、无约定按生活经验

如果在租赁合同中没有相关约定，那么在双方发生争议时，就需要按照行业惯例及生活经验来判断。

民法典第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

什么是行业惯例及生活经验呢？

比如，宾馆、酒店、民宿、日租、短期公寓等实质上均属于酒店服务行业，按照酒店服务业的行业习惯，房费中已经包含清洁费了，所以为客人提供安全舒适的房间，并定期提供清洁服务是酒店一方（即出租方）的义务，基本没有酒店是需要客人退房前自行清扫的，所以在有没有明确约定的情况下，酒店类行业的客人在退房时没有清洁义务。

但这并不意味就可以随意糟蹋房间，不管是酒店还是一般的房租出租，居住是需要符合日常生活经验的。

比如酒店房客退房时，被子可以不用叠，垃圾可以不用扔，但如果被子扔在卫生间地上，这就不合理；

租客退租时，房间堆满垃圾，难以下脚，就不符合一般生活常理；

正常使用房间物品，物品坏了不用赔偿，但故意损坏物品那肯定是需要赔偿的。

此外，根据法律规定来说，即使没有约定，租客在租期结束交还房屋时也是有义务恢复原状的。

民法典第七百一十条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。