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西安法律咨询：房子在办理过户前被别人抵押了怎么办？

2022-04-21 15:48

西安法律咨询：律师您好，我找同学买了套房子，没来得及过户，同学背着我去做了抵押登记！不动产登记中心在没有不动产权证书原件的情况下，给他人办理了房屋抵押登记，造成我无法过户，请问是否符合法律规定呢？我应该如何维权？

西安律师-犀首法律集团律师解答：你好，在你和你同学签订房屋买卖合同后，你同学在房屋过户前擅自将房产抵押，其行为构成违约，你有权要求其承担违约责任。如果不动产登记中心办理抵押登记时存在违规行为，你可以申请行政复议或提起行政诉讼。你同学作为卖方，在房屋过户前擅自办理了房屋抵押登记。对于不动产登记机构办理抵押登记的过程是否存在违规行为需要区分具体情况。
如果你同学在办理抵押登记时未提交不动产权证书原件，则不动产登记机构可能构成违法，你作为利害关系人可以申请行政复议或提起行政诉讼；如果你同学先办理了不动产权证书挂失，补办后办理了抵押登记，则登记机关不存在违规行为。
但不管怎样，你同学擅自抵押你所购买的房屋，其行为构成违约，你有权要求其承担违约责任；该抵押导致房屋不能过户，导致你在房屋买卖合同项下的合同目的不能实现的，你还有权解除合同，并要求赔偿因其违约造成的损失。在具体解决该问题时，建议你先向不动产登记机构核实办理抵押登记的材料。如果抵押登记过程不存在违规行为，你可以尽快与你同学协商，要求其解除抵押后为你办理过户登记；协商不成的，你可以向人民法院提起诉讼，要求你同学承担违约责任。
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