西安法律咨询：宅基地被人占了怎么办？
2022-04-06 17:41
西安律师-犀首法律集团律师解答：首先，你已经依法办理了房产证，依据“房地一体原则”，你对房屋所附着的宅基地享有合法使用权。若被邻居所占的宅基地没有登记于房产证中，则需要另外提供权属证明，证明你享有该处宅基地的合法使用权。经登记的宅基地的使用权依法受法律保护，且具有排他效力，因此你的邻居无权占用你的宅基地建房。
其次，根据《民法典》第二百零七条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。若你的宅基地使用权已经登记，邻居建房占用你家十三米宅基地，实际上是侵犯你物权的行为。你可以依据《民法典》的规定要求侵权人排除妨碍或者消除影响。如果造成损失，你还可以要求其承担相应的赔偿责任。
再次，如果你的房产证是因为到期或者因地方改革“两证合一”改颁发为“不动产证”而作废的，你应该及时申请办理新证。《民法典》规定，不动产权属以不动产登记机构的不动产登记簿记载为准，即使你的房产证作废，最终确定不动产权利的是不动产登记簿。所以只要你的房产证作废并不是因为房产在同村内买卖或宅基地被收回等原因导致物权的变动，便不影响你行使以上权利。如果你的房产证没有作废，就更不影响你行使上述权利。
