西安法律咨询：律师，你好，去年年底我购买了一套商品房，当时开发商跟我说前期物业是A公司，然后等我今年去收房时，物业公司竟然换了，变成与一个口碑很差的物业公司，而且开发商更换物业根本没有通知我们业主，请问开发商这样的行为有效吗？
西安律师解答：你好，根据你描述的情况，开发商擅自更换物业并未通知业主，你和新物业公司应当不存在合同关系。首先，如果收房时，你们尚未成立业主大会并选举业主委员会的，则业主还无法共同选定物业服务企业。根据《物业管理条例》的规定，在业主未共同选定物业服务企业前，由开发商选聘物业服务企业并签订物业前期物业服务合同。前期物业服务合同一般作为购房合同附件，因此开发商应当履行相应的前期物业服务合同，不得擅自更换物业服务企业。如前期物业服务合同未作为购房合同附件，则开发商更换物业服务企业符合程序即可。
其次，根据《物业管理条例》的规定，若收房时，你们已经成立业主大会并选举业务委员会，必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才可选聘和解聘物业服务企业，同时应由业主委员会代表业主与物业服务企业签订合同，此时前期物业服务合同自动终止，开发商无权擅自更换物业服务企业。
综上，你和该物业服务企业不存在合同关系，但是你作为业主应当遵守买房时开发商制定的临时管理规约。如你们对物业服务企业不满意，可通过业主大会更换物业服务企业。 
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